۱. انتخاب شهر یا منطقه نامناسب

یکی از رایج‌ترین اشتباهات خریداران خارجی، انتخاب شهر یا منطقه‌ای است که چشم‌انداز رشد ندارد یا مطابق نیازشان نیست.
برای مثال، برخی خریداران تنها بر اساس قیمت ارزان تصمیم می‌گیرند و بدون بررسی آینده منطقه یا امکانات زندگی، اقدام به خرید می‌کنند.

راهکار:

  • تحقیق دقیق درباره بازار املاک شهرها و مناطق مختلف ترکیه انجام دهید.
  • شهرهایی مثل استانبول، ازمیر، آنتالیا و آنکارا معمولاً بیشترین پتانسیل رشد سرمایه‌گذاری را دارند.
  • بررسی امکانات منطقه، نزدیکی به مراکز خرید، حمل‌ونقل و مدارس، به انتخاب هوشمندانه کمک می‌کند.

۲. نادیده گرفتن شرایط قانونی و مدارک مورد نیاز

خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها نیازمند رعایت قوانین خاص و ارائه مدارک مشخص است. نادیده گرفتن این موضوع می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی و عدم ثبت سند شود.
بعضی خریداران بدون مشورت با وکیل یا شرکت مشاور اقدام به قرارداد می‌کنند و بعدها با محدودیت‌های قانونی روبه‌رو می‌شوند.

راهکار:

  • همیشه با وکلای معتبر و شرکت‌های مشاور رسمی همکاری کنید.
  • اطمینان حاصل کنید که تمامی مدارک مورد نیاز شامل پاسپورت، شماره مالیاتی، قرارداد رسمی و تأییدیه‌ها آماده و قانونی باشد.
  • استفاده از خدمات شرکت‌هایی مانند HomLife می‌تواند روند قانونی را امن و ساده کند.

۳. نادیده گرفتن هزینه‌های جانبی و مالیاتی

خیلی از خریداران فقط قیمت ملک را در نظر می‌گیرند و هزینه‌های جانبی مثل مالیات، کارمزد، بیمه و هزینه نگهداری را در محاسبات خود لحاظ نمی‌کنند.
این موضوع ممکن است باعث شود بودجه واقعی شما بیش از انتظار افزایش یابد و سرمایه‌گذاری شما بازدهی کمتری داشته باشد.

راهکار:

  • قبل از خرید، بودجه کل و هزینه‌های اضافی را به دقت بررسی کنید.
  • مشاوره با کارشناسان مالی محلی، کمک می‌کند تا از مالیات و هزینه‌های پیش‌بینی نشده جلوگیری شود.
  • برای پروژه‌های در حال ساخت، بررسی قرارداد و هزینه‌های نگهداری سالانه مهم است.

۴. خرید ملک بدون بررسی کیفیت ساخت یا پروژه

برخی خریداران تنها به دلیل زیبایی عکس‌ها یا قیمت مناسب، اقدام به خرید می‌کنند و از کیفیت ساخت، امکانات و وضعیت سازنده غافل می‌شوند.
این اشتباه می‌تواند در آینده باعث مشکلاتی مثل نقص سازه، نبود انشعابات، یا کمبود امکانات شود.

راهکار:

  • حتماً بازدید حضوری یا ویدئویی از پروژه انجام دهید.
  • تحقیق درباره سابقه سازنده و کیفیت پروژه‌های قبلی ضروری است.
  • از شرکت‌های معتبر و پروژه‌های دارای استاندارد و مجوزهای قانونی خرید کنید.

۵. عدم توجه به آینده اجاره یا فروش ملک

بسیاری از خریداران تنها به زیبایی ملک یا قیمت فعلی توجه می‌کنند و آینده سرمایه‌گذاری را در نظر نمی‌گیرند.
یک ملک ممکن است مناسب زندگی شخصی باشد اما برای اجاره‌دهی یا فروش در آینده، پتانسیل کمی داشته باشد.

راهکار:

  • بررسی بازار اجاره و فروش در منطقه مورد نظر قبل از خرید.
  • انتخاب مناطقی با تقاضای بالا و رشد بلندمدت ارزش سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند.
  • مشاوره با شرکت‌های معتبر که تحلیل بازار و پیش‌بینی رشد را ارائه می‌دهند، کمک‌کننده است.

نتیجه‌گیری

خرید ملک در ترکیه فرصت فوق‌العاده‌ای برای سرمایه‌گذاری، درآمدزایی و اقامت است، اما بدون آگاهی و برنامه‌ریزی ممکن است با مشکلات قانونی، مالی یا انتخاب اشتباه مواجه شوید.
با توجه به اشتباهات رایج و رعایت نکات عملی معرفی شده، می‌توانید تجربه‌ای امن، سودآور و آرام در خرید ملک در ترکیه داشته باشید.
همکاری با متخصصان معتبر مثل HomLife تضمین می‌کند که مسیر سرمایه‌گذاری و اقامت شما بدون ریسک و موفق باشد.